不動産投資。
・手間をかけずに楽して不労所得が得られる
・サラリーマンでも大家さん
こんな甘い言葉に夢を見て、不動産投資に興味をもったわたし。
これは不動産投資の甘い誘惑に惑わされたわたしが、よくわからず不動産を買おうとした話です。
これをきっかけに不動産投資をしっかりと勉強しようと思ったので、不動産投資に興味がある方は参考にしていただけると幸いです。
何も知らない初心者でも不動産投資できる？
こんにちは。こはくと申します。
わたしはどこにでもいる普通のサラリーマンです。
年収も平均。実家がお金持ちということもありません。
そんなわたしは、何かうまいこと投資で楽にお金を増やせないかなと考えていました。
特に不動産投資については、
不動産投資ってなんだか儲かりそう。
不動産を持ってるってなんだかカッコいいよね。
そんな漠然とした甘い考えを持っていました。
興味本位で不動産投資をネットサーフィンしながら調べていると、自宅の近くで不動産投資セミナーをやるという広告を見かけました。
待って待って。不動産投資ってお金持ちがやるものでしょ？
普通のサラリーマンがそんなセミナーに行ってもしょうがないんじゃない？
不動産投資はその名のとおり、不動産を買う投資法です。
そのため、何百万、何千万、何億円というお金が必要になります。
しかし、そこには、
・不動産の知識がなくてもできる
と魅惑的な言葉がずらり。
セミナーは週末。ちょうど予定もないし、これは参加するしかない。参加するだけなら無料だからと気軽に参加の申し込みをしました。
不動産セミナーってどんなかんじ？
不動産セミナー当日。
場所はビジネスホテルの宴会場やミーティングルームのような広めの部屋でした。
部屋の前方にはスクリーンが設置してあり、スーツをビシッと着た２０～３０代くらいの男性が数人いました。
受講生も何人か来ています。
講師は不動産を所有し、会社も経営しているというビジネスマン。
講義はスクリーンを使いながら講師が保有している物件の説明や不動産投資をはじめたきっかけ等を話していました。
不動産投資をすれば家賃収入で寝ていても稼げます。持っている不動産物件の価値が上がれば、資産も増えます。また、節税もできる素晴らしい投資です。
わたしも不動産投資のおかげで資産が増えました。
このような講義を聞いているとだんだん自分も物件が欲しくなっていきます。
講義が終わると参加者それぞれに担当がついて、個別の相談タイムです。
どんな投資に興味があるかなど相談し、詳しい話は後日という流れに。
また、次回の面談の時には源泉徴収票を持ってきてほしいと。
「ふーん。そんなものなのかな」と受け流し、
それよりもセミナーに参加したおかげで不動産投資ができるかもとワクワクがとまりませんでした。
源泉徴収票とかだんだんやばい感じがしてきたよ。
この時は何も知りませんでしたが、後で調べると源泉徴収票を見るだけで
・勤めている会社はどこか
・会社の勤続年数
・配偶者の有無
などなど個人情報がすぐにわかってしまいます。
これがわかれば借り入れ可能な金額も計算できるため、業者はちょうどいい投資物件を用意できるということになります。
業者やＦＰなどに相談するときは「源泉徴収票を持ってきて」というセリフには気をつけましょう。
個別面談そして物件紹介
初回面談
面談は全部で３回行いました。
初回面談の日、源泉徴収票や加入している保険の資料などを持ってワクワクしながら出かけました。
面談はホテルのロビーやファミレス、カフェなどゆっくりと話ができるところであればどこでも来てくれるようです。
この日の内容は源泉徴収票や加入している保険などから個人情報をまとめて適している投資を勧めてくれるというものでした。我が家の場合は不動産投資が相性がいいとのことでした。
次回の面談で物件の資料を用意するとのことでこの日は終わりました。
うまく不動産投資に誘導された気もする…。
２回目の面談
この日はついに不動産投資物件を紹介してもらいました。
不正融資問題などがあったため、全国的に銀行融資が通りにくくなっています。
そのため、価格の安いワンルーム投資がおすすめです。
と言われ、東京の新築や中古のワンルームをいくつか紹介してもらいました。
ワンルーム投資はマンションやアパートを１棟まるごと買うのではなく、そのなかの１部屋だけ買う投資方法です。
１部屋だけなので、１棟まるごと買うよりも購入価格が安くなります。
紹介された投資物件は都内ということもあり、購入価格が１,５００万円～３,０００万円もするものでした。安いといっても数千万はするものですね。
わたしが渋い顔で悩んでいると、
節税にもなるし、ローンが払い終われば家賃収入もできます。
ほとんど値下がりもしないところなので売却すれば生命保険代わりになりますよ。
返事は次回の面談で聞かせてください。
ということで、次の面談の予定を決めてこの日は終わりました。
最後の面談
最後の面談。
お返事を聞かせてくださいと言われるその時までわたしは悩んでいました。
こんな簡単に何千万も借金して大丈夫なのだろうか？
知識がなくても大丈夫と言われているけど、不安でしかない。
わたしはこんなに多額の借金を経験したことがなくとても不安になっていました。しかし、せっかく不動産投資ができるチャンスです。このチャンスを逃していいものなのか。
そう迷っていましたが、どうしても１つ腑に落ちないことがありました。
それは、
不動産投資して家賃収入がマイナスってどういうこと？
そうなのです！渡されたシミュレーションには月々の収入がマイナスで記載されていました。
ワンルーム投資は１部屋しかないため、家賃も１部屋分しか入りません。そのため、そこからローンの返済や管理費などを引くと収支は０どころかマイナス、赤字になってしまうのでした。
改めて担当の方に確認しましたが、
ワンルーム投資はそういう投資なので月々は赤字になることがあります。しかし、保険料を払っていると思って負担していただければ、３０年後にはこの部屋があなたのものになりますよ。
ということでした。
今の生活を良くしたくて投資するのに支出が増えるのは…。ねぇ…。
最終的に収支が赤字になると月々が苦しくなること、多額の借金を抱えることに不安があったこと、この不安が拭えなかったためこのお話はお断りしました。
不動産投資をするには勉強が必要
その後、不動産投資、特にワンルーム投資について調べました。
すると、
このように数百万単位で損をしているという事例がたくさんありました。
ワンルーム投資で結果を出している方もいるようなので、ワンルーム投資そのものが悪いわけではないようですが、初心者向けとは言えないと感じました。
この経験から不動産投資をするのであれば、しっかりと勉強しなければいけないと学びました。
何もわからず、不動産を購入してしまうと人生を棒に振るくらいの失敗をしてしまうかもしれません。
今回、わたしはかろうじて失敗を避けることができましたが、次回はわかりません。
しっかりと勉強し、自分でわかるようになってから不動産投資をしようと思いました。
不動産の知識は生活でも役に立つよ。
・頭金０円でＯＫ
・誰でも簡単、楽に稼げる
こんな甘い言葉には要注意ですね。
以上、参考になればうれしいです。こはくでした。
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